三正地產(chǎn)舉行搖獎(jiǎng)贏車位代金券活動(dòng)，傾情回饋業(yè)主
2012.08.06
給您的愛(ài)車一個(gè)家
量多面廣，各小區(qū)先后舉行專場(chǎng)活動(dòng)
三正半山豪苑等小區(qū)“停車難”問(wèn)題顯現(xiàn)
找尋車位，“壓力山大”
2011年6月3日，交警部門發(fā)放了定制車牌“粵S100W2”，杜先生成為東莞第100萬(wàn)輛汽車車主。東莞繼深圳、廣州之后，成為廣東省內(nèi)第三個(gè)“百萬(wàn)輛汽車俱樂(lè)部”城市。在全國(guó)范圍內(nèi)，百萬(wàn)級(jí)汽車城市也為數(shù)不多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1979年?yáng)|莞汽車擁有量不足千輛，1987年突破萬(wàn)輛，1997年突破10萬(wàn)輛，2011年?yáng)|莞汽車擁有量已經(jīng)突破100萬(wàn)，其中私家車所占比重為81%。32年間，東莞汽車擁有量足足增長(zhǎng)了一千倍。汽車保有量的增加，一方面為車主出行提供了便利；另一方面，在"停車"問(wèn)題上也令不少車主傷透了腦筋。
據(jù)了解，早期樓盤的車位配比一般在1：0.5左右；目前的新建樓盤普遍在1：0.7~1：1.2之間。就汽車的保有量而言，只會(huì)增加，很難減少。因此，停車難問(wèn)題難以避免。特別是像三正半山豪苑、三正財(cái)富新地、三正世紀(jì)豪門這樣入住率比較高的高檔小區(qū)。
小區(qū)安保人員告訴記者，一到晚上9點(diǎn)左右，三正半山豪苑小區(qū)內(nèi)部道路基本上都停滿了車。有些車主還把車停在了沒(méi)有劃車位的地方，甚至是阻礙其他小車的出入路段。（見(jiàn)下圖）
7月12日晚9點(diǎn)，記者在三正半山豪苑內(nèi)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)所有能停車的地方都被擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。車主們千方百計(jì)的鉆空隙、擠車位；一些較寬的路口，雖然沒(méi)有劃停車位，也停著車。而此時(shí)，還有車輛駛?cè)搿４司安唤钊藫?dān)心，如果發(fā)生意外事件，救援車能否順利進(jìn)入？
不僅三正半山豪苑如此，三正財(cái)富新地花園、三正世紀(jì)豪門以及三正世紀(jì)豪庭等小區(qū)也都出現(xiàn)了不同程度的“停車難”問(wèn)題。而令人不解的是，其實(shí)像半山豪苑地下停車場(chǎng)還有不少空余車位，為什么車主就停不了車呢？小區(qū)安保人員介紹說(shuō)：“小區(qū)路邊的車位是免費(fèi)的，為了節(jié)省停車費(fèi)用，不少業(yè)主都選擇把車停在路邊的車位上。”如出一轍，在三正財(cái)富新地花園周邊的市政道路上暫時(shí)可以免費(fèi)停車，因此許多業(yè)主紛紛選擇將車停放于此。
據(jù)三正地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，“公司從事的房地產(chǎn)開發(fā)工作，都具有前瞻性和預(yù)見(jiàn)性。在車位配比上，我們所開發(fā)的每一個(gè)樓盤都不低于政府規(guī)定。目前，像半山豪苑等樓盤都還有不少地下車位。但是因?yàn)橐徊糠周囍鞑辉敢饣ㄥX購(gòu)買車位，因此才會(huì)出現(xiàn)‘停車難’的問(wèn)題。”
對(duì)于“停車難”，老楊說(shuō)2008年時(shí)“停車”對(duì)于三正半山豪苑的業(yè)主來(lái)說(shuō)絲毫不是問(wèn)題。但是近年來(lái)，隨著入住率的不斷提高，小區(qū)內(nèi)的車輛如同雨后春筍般增加，停車變得越來(lái)越困難。有件事令他印象十分深刻，“有天我和椰林園的一位朋友在外面喝酒，回來(lái)的時(shí)候大概是凌晨1點(diǎn)。我都睡著了，這時(shí)朋友打電話跟我發(fā)牢騷，‘找不著停車的地方’，我一看表都2點(diǎn)多了，他在小區(qū)內(nèi)居然兜了一個(gè)多小時(shí)還沒(méi)停好車。后來(lái)實(shí)在沒(méi)辦法，他只好把車停在小區(qū)外面的路邊。幸虧我買了車位，才少了像這樣的折騰。”
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超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“維森特”駕臨東莞
風(fēng)吹雨打，愛(ài)車很受傷
7月24日，超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“維森特”登陸廣東。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，期間，深圳11.5萬(wàn)棵樹木被吹倒或連根拔起；而東莞也有約4.9萬(wàn)棵樹木遭遇了同樣的命運(yùn)。與“樹倒”相伴而來(lái)的是車輛被砸、被毀。
25日，記者在某小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，一條長(zhǎng)約50米的道路兩側(cè)，有4棵綠化樹被風(fēng)吹倒，2棵綠化樹被連根拔起。而這6棵樹下有10多輛車遭不同程度損壞。其中，一輛馬自達(dá)3后窗玻璃被砸了一個(gè)大洞，后箱蓋也被砸變形了；一輛寶馬X6被一棵直徑約30公分的大樹壓得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)，車頂向下凹進(jìn)去不少，左右車窗全部碎裂，玻璃掉了一地；另有一輛未上牌的現(xiàn)代伊蘭特整個(gè)后備箱都被砸沒(méi)了。寶馬車主在物業(yè)管理人員的幫助下，將壓在車頂?shù)拇髽滗彅喟嶙撸昂蠡艘粋€(gè)多小時(shí)。“這次修理費(fèi)估計(jì)不少于5萬(wàn)，還不知道保險(xiǎn)公司賠不賠。”
保安老陳告訴記者，許多車主拍張照就離開了。“估計(jì)是找保險(xiǎn)公司理賠去了，那輛新車連牌都沒(méi)上，我看應(yīng)該也沒(méi)買保險(xiǎn)，估計(jì)車主只有自認(rèn)倒霉了。”
據(jù)三正物業(yè)工作人員透露，“維森特”肆虐之后，他們所管理的小區(qū)也發(fā)生了綠化樹木被臺(tái)風(fēng)吹倒的現(xiàn)象。“幸虧提前做好了各項(xiàng)預(yù)防措施，才沒(méi)有出現(xiàn)意外事故。”三正半山豪苑業(yè)主彭先生表示，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買地下停車位，吹臺(tái)風(fēng)的那天，擔(dān)心車子被樹木砸中，只好把車停在公司寫字樓下面的停車場(chǎng)。
當(dāng)然，“維森特”不是天天都有，車主們不用每天都擔(dān)心停在露天的愛(ài)車是不是被砸中。但是，露天停放還有問(wèn)題值得車主關(guān)注——容易導(dǎo)致車漆掉色，加速塑料件、橡膠件、皮件（如車窗橡膠圈、中控臺(tái)、座椅等）老化；特別是如果車內(nèi)有諸如打火機(jī)、電池、老花鏡等物品，可能會(huì)引起自燃自爆等嚴(yán)重事故。暴曬過(guò)久而導(dǎo)致汽車自燃的報(bào)道曾多次見(jiàn)于報(bào)端。像這樣的自然原因?qū)е碌淖兓驗(yàn)檫^(guò)程比較緩慢，車主很難在短時(shí)間內(nèi)察覺(jué)到。相比之下有些特殊原因引發(fā)的車輛損、傷事件，更為顯而易見(jiàn)，比如人為損傷等。
車主老李有次和朋友吃飯，車停在路邊，等他們吃完飯，發(fā)現(xiàn)車左側(cè)被人用鑰匙之類的物品劃了一道約2米長(zhǎng)的口子。因?yàn)閯澓厶睿瑐搅说灼幔蛳炓矡o(wú)濟(jì)于事。沒(méi)辦法，老李只好作了整車噴漆，前后花費(fèi)約1.5萬(wàn)。老陳說(shuō)，從那以后他再也不敢把車隨便停在路邊了。和老李的遭遇一樣，去年下半年三正財(cái)富新地花園一位業(yè)主將汽車停在永盛北路一側(cè)，早上起來(lái)卻發(fā)現(xiàn)汽車前蓋被人畫了個(gè)“大花臉”。
汽車修理人員小張表示，露天停放，時(shí)間長(zhǎng)了對(duì)于汽車會(huì)有一定的損傷，會(huì)出現(xiàn)車漆以及座椅等部位的老化和剝落。“我估計(jì)，因?yàn)槿諘瘛⒂炅芗由弦恍┤藶槭录葘?duì)汽車造成的損傷，每年攤下來(lái)的維修費(fèi)用可能達(dá)到3000元。因此，不要讓汽車在烈日下長(zhǎng)時(shí)間暴曬，也應(yīng)當(dāng)盡量避免將汽車停放在行人較多的路邊。有條件的話，還是停放在地下停車場(chǎng)比較安全。”
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擁有專屬車位
停車難題,一招化解
供小于求，車位價(jià)值長(zhǎng)期看漲
目前，車難停的現(xiàn)象，隨著入住率的提升已經(jīng)越來(lái)越明顯了。不僅如此，初步估算，東莞汽車保有輛約以15%的增速遞加，擁有兩輛甚至更多汽車的家庭并不鮮見(jiàn)。即便新開發(fā)樓盤提高了車位配比，由于業(yè)主汽車擁有量大幅攀升，仍舊會(huì)存在車難停的問(wèn)題。像半山豪苑這幾個(gè)樓盤開發(fā)時(shí)間較早，雖然預(yù)見(jiàn)性地提高了車位配比，也基本在1：1左右，車位仍將供小于求，停車難的問(wèn)題將進(jìn)一步加劇。
對(duì)于半山豪苑以及三正財(cái)富新地花園業(yè)主而言，還有一個(gè)問(wèn)題，戶外停車場(chǎng)或者周邊市政道路，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看今后能否繼續(xù)免費(fèi)停車甚至是能否停車，也存在疑問(wèn)。而且，目前三正財(cái)富新地花園出口處永盛北路兩側(cè)均停滿了汽車，對(duì)道路暢通造成了一定程度的影響。
像上文所述，三正地產(chǎn)旗下像三正半山豪苑、三正財(cái)富新地花園等樓盤，停車難的問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重了。然而，這幾個(gè)樓盤均有不少地下車位，部分業(yè)主們不購(gòu)買而選擇兜來(lái)兜去找車位，甚至是冒著被刮蹭的風(fēng)險(xiǎn)將車停在不能停車的地方！原因何在？認(rèn)為不值得！
為自己的汽車購(gòu)買停車位到底值不值？
首先，擁有了自己的專有車位，不必再為難以停車問(wèn)題而困擾。
其次，也讓自己的愛(ài)車免除了日曬雨淋或者被人畫“花臉”的傷害，也省去了一筆不菲的維修費(fèi)用。
再次，從投資風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，車位有較強(qiáng)的抗跌能力、穩(wěn)定的租金回報(bào)，且投入成本不是很大。投資車位，雖然純粹的租金回報(bào)不大，普遍在4%-5%，但是車位未來(lái)的升值潛力較大。與投資商鋪、住宅首期投資動(dòng)輒十幾萬(wàn)元相比，車位投資門檻不高，一般在10萬(wàn)元左右，首付也只有1-2萬(wàn)，如果申請(qǐng)銀行貸款，需要立即投入的資金相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，非常適合普通投資者。
據(jù)了解，像半山豪苑、三正財(cái)富新地花園等樓盤，其地下停車位售價(jià)從8萬(wàn)到10萬(wàn)不等，普遍價(jià)格不高。因此，購(gòu)買一個(gè)自己專有的停車位，所需的花費(fèi)不多。但是，省卻了不少煩惱。而隨著小區(qū)車輛越來(lái)越多，車位價(jià)格也必然進(jìn)一步走高。就投資而言，也是一個(gè)較為理想的選擇。
“這幾年股票不敢碰了，供房的話會(huì)比較辛苦。”老楊告訴記者，他正準(zhǔn)備幫小孩購(gòu)買車位。“小孩這幾年在外省上大學(xué)，暫時(shí)還不會(huì)給他買車。這次買車位，權(quán)當(dāng)是一次低投入、低風(fēng)險(xiǎn)的小小投資。像我們小區(qū)（半山豪苑）車子越來(lái)越多了，如果以后小孩回來(lái)起碼不用擔(dān)心停車的問(wèn)題。就算小孩用不著，我轉(zhuǎn)手賣出去的話多多少少還是能賺點(diǎn)。”
給您的愛(ài)車一個(gè)家
為化解旗下各小區(qū)樓盤停車難題，三正地產(chǎn)將于8月份在旗下各小區(qū)樓盤舉行以“給您的愛(ài)車安個(gè)家”為主題的“搖獎(jiǎng)贏車位代金券”活動(dòng)。
據(jù)了解，本次搖獎(jiǎng)活動(dòng)順序?yàn)?月3日三正世紀(jì)豪門、8月10日三正半山豪苑、8月17日三正財(cái)富新地花園、8月24日三正世紀(jì)豪庭。屆時(shí)將會(huì)有水果、飲料等提給供業(yè)主享用。
??? 市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，本次搖獎(jiǎng)活動(dòng)中獎(jiǎng)率為百分之百，最高獎(jiǎng)為5888元車位代金券。“一個(gè)月之內(nèi)購(gòu)買并一次性付款的話，我們還將給予2000元/車位的優(yōu)惠。我們希望通過(guò)本次優(yōu)惠活動(dòng)回饋業(yè)主朋友們對(duì)三正地產(chǎn)一直以來(lái)的支持，也希望通過(guò)車位銷售化解小區(qū)停車難的問(wèn)題，從而維護(hù)好小區(qū)的交通秩序。”
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3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
