搜房有約第75期：采訪三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金
2010.03.24
采訪: 葉翠萍／拍照:李金邊／視頻:黃德宗
時(shí)間： 2010年3月24日下午
地點(diǎn)：三正地產(chǎn)
對(duì)象：東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 劉光金
在驅(qū)車前往位于觀鳳塘片區(qū)的三正地產(chǎn)時(shí)，筆者在梅觀高速上看到一塊巨大的廣告牌，上面寫著：大深圳區(qū)哪里還有真別墅 靜觀三正臥龍山。這樣底氣十足的一句話，讓我對(duì)觀鳳塘及三正臥龍山產(chǎn)生了濃厚的好奇心。
在2004年，“半小時(shí)生活圈”這個(gè)概念剛剛提出來(lái)的時(shí)候，許多深圳人都不以為意，認(rèn)為這只是開發(fā)商的一個(gè)廣告噱頭。幾年過(guò)去了，“半小時(shí)生活圈”已經(jīng)成為一個(gè)現(xiàn)實(shí)。而被譽(yù)為“深圳后花園”的觀鳳塘（觀瀾、鳳崗、塘廈）則吸引了越來(lái)越多的深圳人來(lái)此置業(yè)。隨著“大深圳”日程的日益推進(jìn)，東莞和惠州的置業(yè)價(jià)值進(jìn)一步被提升。東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉光金在接受搜房網(wǎng)的采訪時(shí)斷言，三正臥龍山別墅所在的觀鳳塘片區(qū)，在未來(lái)將是一個(gè)深圳富人回歸生活的樂園。
與深圳市區(qū)相比，莞惠的別墅無(wú)論是在價(jià)格上還是在空間感上，都具備明顯的優(yōu)勢(shì)。劉光金一針見血地指出：真正的別墅是獨(dú)棟別墅，深圳關(guān)內(nèi)幾乎沒有“真別墅”，大多是“山寨別墅”，而目前市場(chǎng)上各種各樣的“別墅”，更是對(duì)別墅概念的荒謬延伸。
2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)變幻莫測(cè)，劉光金建議消費(fèi)者買房千萬(wàn)不要“跟風(fēng)”，這樣才能買到“抗跌保值”的物業(yè)。
三正地產(chǎn)自成立以來(lái)先后在東莞成功推出了多個(gè)大型高尚別墅群，談及企業(yè)未來(lái)的戰(zhàn)略布局時(shí)，劉光金說(shuō)，三正未來(lái)會(huì)在觀鳳塘及海南開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，觀鳳塘片區(qū)的業(yè)務(wù)主要是面向深圳的白領(lǐng)階層，而在海南則會(huì)將房地產(chǎn)與酒店業(yè)務(wù)緊緊結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。
采訪實(shí)錄：
“山寨”橫行 深圳關(guān)內(nèi)無(wú)“真別墅”？
【搜房網(wǎng)】：首先我們非常高興邀請(qǐng)到東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理劉光金，劉總作客搜房有約，接受我們搜房網(wǎng)的采訪。
在房地產(chǎn)發(fā)展史上，“別墅”及“別墅區(qū)”往往代表了一座城市最高端的生活方式。但是從雙拼別墅到聯(lián)排別墅、疊拼別墅乃至所謂的空中別墅，“別墅”似乎越來(lái)越多樣化了。請(qǐng)問您是如何理解“別墅”的真諦呢？
【劉光金】：在中國(guó)農(nóng)業(yè)社會(huì)時(shí)代，農(nóng)村里面到處都是別墅，不過(guò)那個(gè)時(shí)代的別墅更多的是茅屋。在二三十年代初期，中國(guó)出現(xiàn)了一些工業(yè)發(fā)展比較好的城市，比如說(shuō)像上海、天津、北京、廣州，那個(gè)時(shí)候只有達(dá)官貴人才能住得上別墅。在現(xiàn)代中國(guó)人的心目當(dāng)中，別墅是真正的獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)家獨(dú)院，一棟屬于自己的別墅。
解放之后，由于文化大革命的原因，中國(guó)人的居住環(huán)境越來(lái)越差。在這個(gè)時(shí)候，人們已經(jīng)沒有對(duì)別墅的追求和奢望了，房屋成了稀缺品。
改革開放之后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和富裕程度的提升，有相當(dāng)一部分先富裕起來(lái)的人對(duì)別墅又有了一種強(qiáng)烈的追求。在這個(gè)時(shí)候，相當(dāng)一部分發(fā)展商意識(shí)到開發(fā)別墅利潤(rùn)比較高，拼命去追求別墅產(chǎn)品。但由于國(guó)家政策對(duì)別墅供地進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，而一部分發(fā)展商為了利潤(rùn)最大化，就將別墅的概念進(jìn)行了修正，進(jìn)行了比較荒謬的延伸。比如多層公寓和低層的聯(lián)排全都冠名“別墅”。這樣的話，城市中相當(dāng)一部分追求別墅的人群為了滿足自己的虛榮心，就購(gòu)買了勉強(qiáng)冠名為“別墅”的產(chǎn)品。
于是，相當(dāng)一部分蓋了“聯(lián)排房子”的開發(fā)商，也打著別墅的旗號(hào)，滿足了相當(dāng)一部分盲目追求“別墅”的消費(fèi)者，也獲得了豐厚的利潤(rùn)。在這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該為別墅正名！我們應(yīng)該提醒那些追求別墅的購(gòu)房者，弄清楚什么是別墅。不要買了偽產(chǎn)品，買了假產(chǎn)品，買了山寨版的別墅還沾沾自喜。所以我們希望告訴消費(fèi)者，明明白白地消費(fèi)住宅產(chǎn)品。我們推出的產(chǎn)品是別墅就是別墅，不是別墅就不是別墅。這對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，也是一個(gè)誠(chéng)信經(jīng)商的問題。
在目前的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房屋產(chǎn)品的概念還是相當(dāng)混亂的。有些產(chǎn)品做得極差，甚至連基本的居住功能都不具備，也是打著豪宅的旗號(hào)在銷售；有的貌似是豪宅，但實(shí)際上一些指標(biāo)都達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也是當(dāng)做豪宅在銷售。在這種情況下，我們要提醒消費(fèi)者意識(shí)自己購(gòu)買的房子究竟應(yīng)該屬于哪一類產(chǎn)品。這樣的話，我們的消費(fèi)者購(gòu)買的產(chǎn)品才是物有所值的。
【搜房網(wǎng)】：您對(duì)深圳的別墅產(chǎn)品是怎么看呢？深圳哪些別墅產(chǎn)品是您比較推崇的、可以稱為真正的別墅呢？
【劉光金】：深圳要看關(guān)內(nèi)關(guān)外，在關(guān)內(nèi)真正的別墅幾乎比較難看到，除了純水岸有幾棟真正的別墅外，目前我們還沒有在深圳發(fā)現(xiàn)有真正的別墅。深圳市區(qū)大家所謂住的別墅都是屬于山寨版別墅。
一河兩岸 深圳人青睞真別墅
【搜房網(wǎng)】：三正臥龍山位于鳳觀塘聚富區(qū)的鳳崗鎮(zhèn)，是“一河兩岸”工程的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。請(qǐng)您為我們介紹一下項(xiàng)目的基本情況好嗎？有何獨(dú)特的賣點(diǎn)嗎？
【劉光金】：三正臥龍山是用真別墅、真山水來(lái)定位的。我們?cè)谠O(shè)計(jì)以及建造的過(guò)程當(dāng)中，就是要給消費(fèi)者一個(gè)真正住別墅的體驗(yàn)。
這種體驗(yàn)分幾個(gè)方面：一個(gè)方面是別墅應(yīng)該有山有水，居住有天有地，住在別墅里面與其他的鄰里之間沒有任何糾紛。
同時(shí)臥龍山別墅有幾個(gè)特征：一個(gè)是大，一個(gè)是美，一個(gè)是要真正要有榮耀感。為什么要“大”呢？因?yàn)樽e墅不僅僅是兩口之家、三口之家，住在別墅里面一般是成功人士，俗話說(shuō)“富在深山有遠(yuǎn)親”，親戚多了，朋友多了，活動(dòng)多了，聚集的人就多了，那么就得有足夠的室內(nèi)空間和室外休閑空間。第二，要美，所謂“美”，不僅是房屋的外觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)要美，而且看出去的視野要美，也就是說(shuō)環(huán)境要美。第三是榮譽(yù)感，居住在臥龍山是一種對(duì)自我價(jià)值的提升。
從臥龍山一期、二期建成之后的情況來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)得到了深圳以及深圳附近片區(qū)喜歡別墅產(chǎn)品的消費(fèi)者的親睞。臥龍山還有第三期，我相信臥龍山會(huì)越建越美。
【搜房網(wǎng)】：從銷售情況來(lái)看，三正臥龍山的客戶群體具有哪些特征呢？來(lái)自深圳的客戶比例有多少？
【劉光金】：深圳客戶的比例占整個(gè)臥龍山消費(fèi)群體將近60%。深圳的客戶之所以親睞臥龍山，主要是因?yàn)樵谏钲诳床坏竭@樣的產(chǎn)品。
其中自住客戶占的比例是七成，投資炒房的客戶不多，自住和買來(lái)作為家族企業(yè)的自家會(huì)所的客戶比較多。
觀鳳塘崛起 5-10年后稱雄一方
【搜房網(wǎng)】：隨著“大深圳”進(jìn)程的日益推進(jìn)，您認(rèn)為東莞乃至珠三角地區(qū)的發(fā)展契機(jī)在哪里？
【劉光金】：我覺得東莞以及整個(gè)珠三角區(qū)域即將進(jìn)入第二次產(chǎn)業(yè)革命階段。第一個(gè)階段是以加工業(yè)以及低端制造業(yè)為主，以及具有一定的現(xiàn)代科技成分的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，通過(guò)5到10年的時(shí)間，經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，珠三角會(huì)進(jìn)入第二次經(jīng)濟(jì)發(fā)展的飛躍。這個(gè)時(shí)代到來(lái)之后，珠三角地區(qū)會(huì)有一個(gè)非常快的富人群的發(fā)展，珠三角的經(jīng)濟(jì)就會(huì)向更高端發(fā)展。
將來(lái)在珠三角地區(qū)，高端物業(yè)是最有增值潛力的。社會(huì)越發(fā)展，資本就越向少數(shù)人集中。資本集中之后，藍(lán)領(lǐng)與白領(lǐng)這兩大群體的分化就非常明顯。藍(lán)領(lǐng)這個(gè)群體需要大量的經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房；富人群體的需求就是大量的高端房產(chǎn)。深圳中心區(qū)的高端住宅小區(qū)的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，但是深圳中心區(qū)不可能再有別墅市場(chǎng)了，別墅市場(chǎng)就向深圳以外的周邊地區(qū)發(fā)展。
從深圳目前的情況來(lái)看，深圳的光明和坪山是兩大新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。深圳市區(qū)里面基本上沒有任何發(fā)展的空間，只能向金融業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)方面去發(fā)展。深圳關(guān)外能夠用于蓋別墅以及高檔社區(qū)的土地已經(jīng)不是太多了。我想，深圳將來(lái)這種真正的，高端的房屋市場(chǎng)主要還是集中在觀鳳塘片區(qū)，也就是觀瀾、鳳崗、塘廈這一帶。所以從整個(gè)大珠三角地區(qū)來(lái)看，我們非常看好5-10年之后觀鳳塘片區(qū)的潛質(zhì)。
【搜房網(wǎng)】：從價(jià)格及空間感方面，東莞的別墅相較于深圳有著難以比擬的優(yōu)勢(shì)。但是有購(gòu)房者可能會(huì)擔(dān)憂交通及配套問題。對(duì)于購(gòu)房者的這種疑慮，您是如何看待的呢？
【劉光金】：將來(lái)整個(gè)珠三角地區(qū)會(huì)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)的革命，產(chǎn)業(yè)革命的前提條件就是要有現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)。我想再過(guò)二十年，深圳與整個(gè)東莞地區(qū)將連成一線，現(xiàn)在最先能夠與深圳交通融為一體的就是鳳崗、塘廈，包括將來(lái)的松山湖、大嶺山，屆時(shí)將形成一個(gè)整體。
我們?cè)?004年提出半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈的時(shí)候，很多深圳人認(rèn)為這是一個(gè)笑話，但是目前基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。深圳觀鳳塘區(qū)域是深圳的后花園，雖然現(xiàn)在還有些不便，但是當(dāng)這些不便完全消失了，樓盤的價(jià)位以及升值的速度就會(huì)飛躍式的發(fā)展，一下子就會(huì)上去。
三到五年之內(nèi)，鳳崗、塘廈會(huì)成為深圳大經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展的一部分。再到十年之后，往東莞這個(gè)腹地再推進(jìn)，二十年之后，廣州、東莞、深圳包括惠州一部分，整個(gè)就是一個(gè)非常便捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)。到那個(gè)時(shí)候，一小時(shí)之內(nèi)到達(dá)整個(gè)這個(gè)片區(qū)甚至于香港、澳門都是可能的。
【搜房網(wǎng)】：從文化的角度來(lái)講，東莞、惠州、深圳有什么差異并如何融合呢？
【劉光金】：從文化這個(gè)角度來(lái)講，深圳和東莞沒有什么大的差異，因?yàn)榇蠹叶际菍W(xué)中文，都是接受中國(guó)幾千年的傳統(tǒng)教育，從這個(gè)方面來(lái)講應(yīng)該沒有什么差異。
我想深莞現(xiàn)在的差異是在經(jīng)濟(jì)、行政管理一些方式和管理模式，以及辦事的效率上。隨著將來(lái)深圳、東莞一體化之后，這些都不是問題了。
觀鳳塘：深圳商人博弈后的樂園
【搜房網(wǎng)】：深圳北鳳觀塘片區(qū)正在崛起為中國(guó)三大頂尖的中央別墅區(qū)，同北京的溫榆河中央別墅區(qū)、上海的佘山中央別墅區(qū)一樣令全國(guó)人們矚目。請(qǐng)問您是如何定義片區(qū)的居住價(jià)值及投資價(jià)值？
【劉光金】：深圳未來(lái)的高尚居住區(qū)就看鳳觀塘片區(qū)，觀瀾是在深圳的范圍內(nèi)，鳳崗是插在深圳這塊版圖里面的，但是屬于東莞行政區(qū)域，塘廈是通過(guò)梅觀高速與深圳緊密相聯(lián)系的。
這個(gè)區(qū)域過(guò)去是一個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)域，農(nóng)田水利建設(shè)比較發(fā)達(dá)，水庫(kù)很多，生態(tài)環(huán)境比較好。再加上全世界高大的高爾夫就在塘廈片區(qū)，也就是說(shuō)它將來(lái)會(huì)集中世界頂尖級(jí)的熱愛高爾夫球的富人到這里消費(fèi)，這是一個(gè)很大的賣點(diǎn)。
第二，觀鳳塘片區(qū)有眾多的水庫(kù)，但是現(xiàn)在水庫(kù)的灌溉功能已經(jīng)沒有了，完全就形成了內(nèi)陸湖泊，這些眾多的湖泊將來(lái)就是這個(gè)居民區(qū)域最好的水面景觀。
第三個(gè)，觀鳳塘片區(qū)過(guò)去是農(nóng)村，人口比較稀少，便于居住環(huán)境的規(guī)劃。現(xiàn)在規(guī)劃出來(lái)的高檔社區(qū)，很多已經(jīng)超越了深圳市區(qū)的豪宅區(qū)。獨(dú)棟別墅在深圳關(guān)內(nèi)是沒有的，所以這個(gè)片區(qū)將來(lái)成為深圳的后花園，成為深圳富人的集聚區(qū)，這是一點(diǎn)懸念都沒有的。
另外，觀鳳塘的酒店業(yè)很發(fā)達(dá)，這個(gè)片區(qū)的酒店的豪華程度以及酒店建設(shè)的理念，以及休閑度假的功能都已經(jīng)完全超越深圳市區(qū)。
毫不夸張地說(shuō)，觀鳳塘區(qū)域?qū)?lái)就是深圳富人的樂園，就是深圳富人享受的區(qū)域，它的享受水準(zhǔn)超越了深圳關(guān)內(nèi)任何地方。深圳關(guān)內(nèi)是政治、經(jīng)濟(jì)的集中區(qū)，將來(lái)也是一些商人在商場(chǎng)上博弈的區(qū)域；而我們的觀鳳塘區(qū)域，就是博弈之后回歸自然、回歸生活、回歸輕松、回歸享受的一個(gè)區(qū)域。
沒有只漲不跌的商品 買房忌“跟風(fēng)”
【搜房網(wǎng)】：從2003年開始，國(guó)土資源部等相關(guān)部門就明確提出停止別墅用地供應(yīng)，“別墅”已經(jīng)漸漸演變成稀缺的“收藏品”。您是如何看待珠三角別墅市場(chǎng)的前景呢？
【劉光金】：將來(lái)珠三角地區(qū)只會(huì)有山寨別墅，以后不會(huì)再有真正意義上的別墅。因?yàn)閲?guó)家在土地政策上和規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)的細(xì)化上已經(jīng)非常嚴(yán)格了。所以說(shuō)想在將來(lái)還能夠買到真正意義上的別墅，而不是去買山寨別墅的話，那只能是買別人賣出來(lái)的二手別墅。
【搜房網(wǎng)】：自2010年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一些政策頻出，土地市場(chǎng)及房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)也引起了各方的關(guān)注及爭(zhēng)議。在全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人明確要調(diào)控房地產(chǎn)。您認(rèn)為接下來(lái)樓市及房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣呢？
【劉光金】：我認(rèn)為樓市和房?jī)r(jià)的走勢(shì)是神仙都說(shuō)不清楚的。為什么這樣說(shuō)呢？目前很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家，很多國(guó)內(nèi)的一些在房地產(chǎn)方面自稱為大師的一些人，從2003年到預(yù)測(cè)到2010年，沒有一個(gè)人能夠預(yù)測(cè)的很準(zhǔn)。國(guó)家從2003年之后，2004年-2006年一直調(diào)整到2010年，也沒有起到實(shí)質(zhì)性的作用。所以我認(rèn)為，在當(dāng)前來(lái)講，所有的預(yù)測(cè)都不是客觀的。
在中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下，國(guó)家在推動(dòng)城市化進(jìn)程，讓大量的農(nóng)民進(jìn)城，這在客觀上就造成了城市需要大量的房產(chǎn)，這是事實(shí)。另外一個(gè)方面，由于我們國(guó)家有大量的行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，它牽扯到的若干行業(yè)的產(chǎn)能更加過(guò)剩，大量的工人會(huì)失業(yè)。再加上我們國(guó)家的地方政府現(xiàn)在絕大多數(shù)都是屬于“賣地財(cái)政”，地方政府在貫徹中央調(diào)整政策的問題上自覺或者不自覺地都會(huì)打折，這又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了不確定性。
那么老百姓怎么辦？買還是不買？這是一個(gè)很尖銳的問題。我認(rèn)為可以買，也可以不買。如果你不急于買的話，可以看看，但是也可以買，買哪些？關(guān)鍵是選準(zhǔn)哪些樓去買，這很關(guān)鍵。有些樓房?jī)r(jià)格是不可能再跌了。打個(gè)比方，觀鳳塘區(qū)域無(wú)論是偽別墅、山寨版別墅，還是獨(dú)棟別墅，每平方米一兩萬(wàn)塊錢，將來(lái)房?jī)r(jià)往下跌，它們也不會(huì)再跌，因?yàn)榈鵁o(wú)可跌，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是非常理性的了。為什么是理性的價(jià)格呢？因?yàn)樯钲诤芏嗳诉€沒有意識(shí)到觀鳳塘這個(gè)區(qū)域?qū)?lái)升值的潛力。
第二個(gè)，挑選房屋質(zhì)量一流的物業(yè)，這表示著用材、用料、用工都要選擇好的。好的材料、好的工匠、好的管理隊(duì)伍，負(fù)責(zé)任的發(fā)展商，材料成本和勞動(dòng)力成本是高的，再加上土地價(jià)格也不便宜，在這樣的條件下，房屋的性價(jià)比是高的，價(jià)格也不會(huì)跌到哪里去。
在深圳有一些樓盤，將兩層打通了，對(duì)外宣稱是“疊墅”，消費(fèi)者如果當(dāng)別墅價(jià)格去買肯定吃虧，價(jià)格肯定會(huì)跌。第二個(gè)，在深圳區(qū)域里面，有一些小區(qū)建筑密度很高，容積率很高，建筑指向很差，房屋設(shè)計(jì)很差。本來(lái)只是一部分收入不是很高的白領(lǐng)階層去住的房子，硬是要賣給深圳市有錢人。這些的樓盤在市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，會(huì)跌得很慘！
所以我想，在大家都看不清的情況下，如果消費(fèi)者有閑錢，又怕物價(jià)漲了之后貨幣貶值，可以去買樓的，但是關(guān)鍵是要選性價(jià)比高的物業(yè)。就算將來(lái)房?jī)r(jià)微調(diào)，也不至于虧本，這樣的物業(yè)是可以大膽地買的。
我認(rèn)為房?jī)r(jià)遲早有一天是會(huì)往下跌的。為什么呢？世界上沒有只漲不跌的商品，任何商品都有漲有跌，這是一個(gè)規(guī)律。中國(guó)目前仍然是一個(gè)很窮的國(guó)家，但是深圳上海北京廣州這些大城市的房子卻已經(jīng)漲到了比美國(guó)、歐洲、日本的房子貴。在這種情況下，我想傻瓜都能判斷出來(lái)，目前的房?jī)r(jià)是過(guò)高的，遲早會(huì)調(diào)的。
至于說(shuō)今年會(huì)不會(huì)調(diào)，明年會(huì)不會(huì)調(diào)，我們不知道。因?yàn)橹袊?guó)有很多不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更多是“政策市”，也就是沒有一個(gè)模型可以去推斷。在沒有規(guī)律可循的情況下，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。在說(shuō)不準(zhǔn)的情況下，該買的還是買，只不過(guò)消費(fèi)者要買準(zhǔn)了，千萬(wàn)不要跟風(fēng)。
給深圳人造房子 三正遠(yuǎn)眺海南
【搜房網(wǎng)】：自1997年以來(lái)，三正房地產(chǎn)公司先后成功推出了正華苑、正豐豪苑、三正半山豪苑、三正臥龍山花園、世界豪門等多個(gè)大型高尚別墅群。在拓展高尚住區(qū)的同時(shí)，三正地產(chǎn)還先后強(qiáng)勢(shì)推出了三正步行街、三正休閑購(gòu)物城和三正世紀(jì)新城，以及三正財(cái)富新地等多個(gè)大型商務(wù)住宅區(qū)。請(qǐng)問三正集團(tuán)未來(lái)的業(yè)務(wù)拓展方向及戰(zhàn)略布局是什么？
【劉光金】：三正地產(chǎn)會(huì)在兩個(gè)市場(chǎng)展開我們下一步的拓展：第一，還是在觀鳳塘區(qū)域，給更多的深圳人造房子；第二，我們可能會(huì)在海南市場(chǎng)有比較大的動(dòng)作。為什么我們選擇這兩個(gè)市場(chǎng)？首先觀鳳塘這個(gè)區(qū)域?qū)?lái)面對(duì)的深圳市場(chǎng)是有很大前景的。而海南市場(chǎng)我們主要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們國(guó)家把海南定位成一個(gè)國(guó)際旅游城市，三正集團(tuán)是酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的企業(yè)，我們會(huì)在充分發(fā)揮酒店優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，把房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)相結(jié)合。這樣的話，在海南市場(chǎng)上，三正的空間就會(huì)更大一些。
在海南，我們可以將房地產(chǎn)與我們的酒店相配套，就是說(shuō)將來(lái)北方人到海南，選擇住我們的酒店也可以，選擇在酒店式管理的小區(qū)過(guò)冬也可以。所以說(shuō)三正下一步還是在這兩個(gè)市場(chǎng)發(fā)展。在觀鳳塘區(qū)域，除了豪宅之外，將來(lái)我們還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展，推出一些適應(yīng)于深圳白領(lǐng)一族的新產(chǎn)品，這就是我們下一步的發(fā)展布局。而且項(xiàng)目也正在落實(shí)中。
果斷下海 他的地產(chǎn)之路很穩(wěn)健
【搜房網(wǎng)】：據(jù)我們了解，從80初到90年代，您一直是在江西省景德鎮(zhèn)市從事機(jī)關(guān)工作，后來(lái)下海進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。請(qǐng)給我們介紹一下您個(gè)人的從業(yè)經(jīng)歷。
【劉光金】：我當(dāng)年也是順其自然就進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，有緣結(jié)識(shí)了三正的董事長(zhǎng)，然后就下海了。從97年開始到現(xiàn)在，三正一直穩(wěn)步地做房地產(chǎn)，我們沒有冒險(xiǎn)，也不敢冒險(xiǎn)。一方面就是在發(fā)展的速度上，我們穩(wěn)扎穩(wěn)打。第二個(gè)方面，我們做每一個(gè)產(chǎn)品都試圖做到對(duì)消費(fèi)者來(lái)講沒有遺憾，對(duì)我們自己沒有遺憾。從1997年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)起起伏伏這么多，但90%以上的業(yè)主買了我們的物業(yè)從來(lái)沒有虧本，就算是在金融危機(jī)這么嚴(yán)重的情況下，買我們的房子也沒有虧過(guò)本。三正歷來(lái)是以比較穩(wěn)健的方式去做房地產(chǎn)的，把它當(dāng)成一個(gè)事業(yè)，當(dāng)成一個(gè)樂趣去做。
【搜房網(wǎng)】：搜房網(wǎng)發(fā)起了“特區(qū)三十年?深圳新人居”文化運(yùn)動(dòng)。您是理解新人居的？
【劉光金】：關(guān)于人居環(huán)境，我想每個(gè)人異口同聲的回答就是環(huán)保、綠色，這一點(diǎn)是非常重要的。當(dāng)然從大的環(huán)境方面來(lái)講，還是要靠政府，靠國(guó)家來(lái)進(jìn)行治理。作為我們房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)講，創(chuàng)建最好的人居環(huán)境，我們應(yīng)該從自身做起，首先我們不要追求利潤(rùn)最大化，而要追求居住環(huán)境的舒適；第二，我們所使用的材料要盡可能的環(huán)保，不要造成第二次污染、第三次污染；第三個(gè)，每一個(gè)人在選擇自己居住產(chǎn)品的時(shí)候，要把眼睛睜大一點(diǎn)，一定要選擇沒有污染的區(qū)域，凡是有污染嚴(yán)重的區(qū)域，大家都不去買那里的房子，自然環(huán)境就好了。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，有些人買房很不理性，有些區(qū)域其實(shí)是不適合人居住的，他們也是拼命地去買，將來(lái)這些是要被淘汰的。我一直強(qiáng)調(diào)，不管這個(gè)房子好賣不好賣，永遠(yuǎn)不能買的房子是不能買的。
我們買房子的時(shí)候，判定是否宜居是多方面的，有大環(huán)境、小區(qū)的設(shè)計(jì)、以及室內(nèi)設(shè)計(jì)，各個(gè)方面都要掙大眼睛看清楚一點(diǎn)，理性消費(fèi)，確實(shí)選擇宜居的房子，這是最重要的。我們的消費(fèi)者還要考慮實(shí)惠，不要讓這些花花草草，一些很虛浮的東西所迷惑了。
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
